Comunidad

El valor de los inmuebles responde a la oferta y demanda

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Los √ļnicos que podr√°n ingresar son los residentes y trabajadores del √°rea, previamente autorizados | Foto: Kisa√≠ Mendoza Mel√©ndez

Muchos factores intervienen en el valor de las propiedades de un pa√≠s. En el caso de Panam√° se mezclan varios elementos que van atados al r√°pido crecimiento urban√≠stico que ha experimentado en los √ļltimos a√Īos y, como es natural, a las variables macroecon√≥micas y al libre juego de la oferta y la demanda.

Este razonamiento emana de las respuesta dadas por el experto en materia de aval√ļos e inspecciones, Ra√ļl Vallarino, presidente de Avinco. Agrega a esta dieta de factores que determinan las variaciones en el precio de una propiedad, el tema de las inversiones extrajeras, lo cual tambi√©n condiciona el mercado.

‚ÄúEl valor de las propiedades en Panam√° est√° sujeto al libre juego de la oferta y la demanda. Cuando hay un sector de la ciudad muy demandado, muy probablemente los precios de los inmuebles se incrementen, respecto a otras zonas‚ÄĚ, asegura Vallarino.

Establece que estas variaciones en el precio de los inmuebles y otras propiedades  tienen relación, por un lado, con el alza en los costos de la mano de obra y los materiales, y por otro lado, con las opciones de preferencia que establece la demanda.

Toda propiedad de segunda mano, debe ser evaluada por empresas que estén autorizadas por la Superintendencia de Bancos y es requisito indispensable para optar por un crédito hipotecario.

Las preferencias

‚ÄúHay casos en los que las personas prefieren una propiedad con vista al mar y en funci√≥n de ello manifiesta su disposici√≥n de pagar m√°s por una propiedad que les brinde esa opci√≥n, lo que se convierte es una variable importante. Lo mismo pasa con las preferencias por √°reas verdes o por lugares muy exclusivos de la ciudad. All√≠ se categoriza el mercado y la demanda establece el valor‚ÄĚ.

Inversión extranjera y crecimiento

Panamá en su área metropolitana se encuentra bastante abarrotada de construcciones y el crecimiento de la ciudad se está dando hacia Panamá Este, 24 de diciembre y Pacora, y para el área Oeste, Arraiján y Chorrera, además de experimentar desarrollos inmobiliarios importantes hacia el área de Colón. También en las playas hay muchos proyectos en marcha.

Fotoleyenda: ‚ÄúLo que hay que cuidar es que se hagan buenas construcciones y se respeten las zonificaciones‚ÄĚ, dice Vallarino.