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Promulgada Ley N掳 179 sobre leasing inmobiliario

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Nervis Araujo R.

Hoy fue promulgada en Gaceta Oficial la Ley N掳 179 mediante la cual se regula la actividad de arrendamiento financiero de bienes inmuebles, conocida durante el proceso de discusi贸n y difusi贸n como leasing inmobiliario.

La promulgaci贸n procedi贸 inmediatamente luego de que el Presidente Laurentino Cortizo sancionara el instrumento legal propuesto por el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial.

驴Qu茅 es聽el leasing inmobiliario?

El leasing inmobiliario es una ley que busca convertir una estrategia de alquileres en arrendamiento con opci贸n de compra. Esta ley se deriva de un proyecto presentado por el ministro del Miviot, Rogelio Paredes, ante la Asamblea Nacional.

El leasing inmobiliario o “leasing habitacional鈥 tiene la capacidad potencialmente de reactivar el mercado de viviendas, por ello es que entre entre las afirmaciones m谩s pertinentes, se habla de que no solo es alivio para los aspirantes a tener una vivienda propia, si no tambi茅n para el sector inmobiliario, pues es una forma de reactivar el deprimido mercado afectado por la pandemia. Por ello se habla del doble prop贸sito del proyecto.

El arrendamiento financiero (de alquiler con derecho de compra) es un contrato mediante el cual el arrendador traspasa el derecho a usar un bien a cambio del pago de rentas de arrendamiento durante un plazo determinado, al t茅rmino del cual el arrendatario tiene la opci贸n de comprar el bien arrendado pagando un precio determinado.

En apartamentos y locales comerciales eso no exist铆a en Panam谩, pero s铆 en otros pa铆ses, y con este proyecto de ley “se estar铆a paname帽izando y logrando una estrategia donde hay un arrendador financiero y un arrendatario financiero”.

Hay muchas personas y familias que no pueden comprar una vivienda, pero s铆 pueden alquilarla, y al hacerlo est谩 abonando al pago de la propiedad.聽 Esta f贸rmula permitir谩 que muchas personas j贸venes y parejas reci茅n casadas tengan una opci贸n diferente a la compra.

鈥岴ste instrumento financiero incorpora un paquete de incentivos que buscan hacer atractiva la operaci贸n al sector financiero e inversionistas, concentr谩ndolos fundamentalmente en la exoneraci贸n del pago de impuesto de inmuebles a la primera operaci贸n de compra venta; y la exoneraci贸n del pago del ITBMS y el Fondo Especial de Compensaci贸n de Intereses (FECI) a algunas transacciones.