Comunidad

El ABC del impuesto inmobiliario

4754
0

La necesidad del Estado de recaudar cada vez más impuestos, sumado a la realidad de la Ley de Descentralización, genera interés y preocupación en la ciudadanía sobre cómo le afectará el impuesto de bienes inmuebles. El propósito de este artículo es brindarle al lector una orientación general sobre el impuesto de bienes inmueble y cómo afecta su propiedad.

Lo primero que usted debe conocer es el estatus de su propiedad frente a la administraci√≥n tributaria, que en nuestro pa√≠s es la Direcci√≥n General de Ingresos (DGI). Procesando un N√ļmero de Identificaci√≥n Tributaria (NIT), usted puede tener acceso en l√≠nea a la informaci√≥n de su propiedad a trav√©s del sistema E-Tax2, donde podr√° encontrar por ejemplo el valor de su propiedad (base imponible para el c√°lculo del impuesto), valor de exoneraciones, cuando expiran esas exoneraciones, estado de cuenta, saldos pendientes, y m√°s. Es importante verificar si los datos que aparecen en el sistema de la DGI est√°n actualizados y correctos, as√≠ evitar inconvenientes al momento que usted requiere realizar alguna transacci√≥n con su finca.

Dentro de la informaci√≥n que usted puede consultar en el sistema de la DGI est√° el per√≠odo de exoneraci√≥n que goza su propiedad, en caso de tener a√ļn ese beneficio. Cuando se adquiere una propiedad exonerada, el nuevo propietario debe tambi√©n verificar que el valor de las mejoras exoneradas quede igualado, por esto me refiero a que se aplique proporcionalmente el valor de exoneraci√≥n al monto actualizado de las mejoras. En caso de las nuevas construcciones, debe tener claro qu√© cantidad de a√Īos de exoneraci√≥n recibir√° su propiedad sobre las mejoras.

Respecto a la tasa de impuesto de inmueble, es importante tener en cuenta que existen dos tarifas impositivas, la tarifa progresiva combinada regular y la tarifa progresiva combinada alternativa.

TARIFA PROGRESIVA COMBINADA REGULAR   TARIFA PROGRESIVA COMBINADA ALTERNATIVA
$0-$30,000 0%   $0-$30,000 0%
$30,000-$50,000 1.75%   $30,000-$100,000 0.75%
$50,000-$75,000 1.95%   $100,000 en adelante 1%
$75,000 en adelante 2.10%      

Seg√ļn la tarifa que se le aplique a una propiedad, puede existir una gran diferencia entre la cantidad de impuestos de inmueble que paga. Por ejemplo, hagamos la matem√°tica de una propiedad con un valor registrado en el sistema de la DGI de $300,000.00, la cual no goza de exoneraci√≥n,

Bajo la tarifa progresiva combinada regular, el impuesto anual sería: $5,562.50

Bajo la tarifa progresiva combinada alternativa, impuesto anual sería: $2,525.00

La tarifa progresiva combinada alternativa aplicar√° sobre el valor de las mejoras y el terreno en los siguientes casos:

  1. Cuando se presente una declaración jurada del valor estimado del inmueble debidamente refrendada por una empresa avaluadora de bienes raíces registrada en la ANATI, solamente en los casos en los que el valor declarado represente un aumento.
  2. Cuando el valor del inmueble sea producto de un aval√ļo general o parcial ordenado y aceptado por el Ministerio de Econom√≠a y Finanzas o la Autoridad Nacional de Administraci√≥n de Tierras.
  3. La tarifa antes mencionada es extensiva a las mejoras y el terreno, en los casos de permisos de construcci√≥n que hayan sido emitidos a partir del 1 de enero de 2010, siempre que las mejoras se inscriban en el Registro P√ļblico en el t√©rmino de un a√Īo, contado a partir de la fecha del permiso de ocupaci√≥n correspondiente, y se presente una revalorizaci√≥n del terreno.

Por √ļltimo, debe tener claro que a los inmuebles sujetos al r√©gimen de propiedad horizontal (P.H.) durante el periodo que se encuentre legalmente exonerado el valor sus mejoras, se paga el impuesto de inmueble a una tasa del 1% sobre el valor del terreno. Vencido el plazo de exoneraci√≥n de las mejoras, se aplicar√° la tarifa regular.

En general, le recomendamos sacar su n√ļmero NIT y revisar la informaci√≥n que aparece de su propiedad en el sistema de la DGI. En el caso de las personas que han adquirido una propiedad en los √ļltimos a√Īos y a la misma se le haya caducado el derecho a la exoneraci√≥n en las mejoras, recomendamos actualizar el valor de la propiedad mediante un nuevo aval√ļo voluntario y acogerse a la tarifa progresiva combinada alternativa, puede resultar en un considerable ahorro en el impuesto de inmueble.

Licdo. Gonzalo de la Guardia

De la Guardia, Neuman, Faraudo y Bermudez (DENFAB) 

[email protected]