Comunidad

El ABC del impuesto inmobiliario

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La necesidad del Estado de recaudar cada vez m谩s impuestos, sumado a la realidad de la Ley de Descentralizaci贸n, genera inter茅s y preocupaci贸n en la ciudadan铆a sobre c贸mo le afectar谩 el impuesto de bienes inmuebles. El prop贸sito de este art铆culo es brindarle al lector una orientaci贸n general sobre el impuesto de bienes inmueble y c贸mo afecta su propiedad.

Lo primero que usted debe conocer es el estatus de su propiedad frente a la administraci贸n tributaria, que en nuestro pa铆s es la Direcci贸n General de Ingresos (DGI). Procesando un N煤mero de Identificaci贸n Tributaria (NIT), usted puede tener acceso en l铆nea a la informaci贸n de su propiedad a trav茅s del sistema E-Tax2, donde podr谩 encontrar por ejemplo el valor de su propiedad (base imponible para el c谩lculo del impuesto), valor de exoneraciones, cuando expiran esas exoneraciones, estado de cuenta, saldos pendientes, y m谩s. Es importante verificar si los datos que aparecen en el sistema de la DGI est谩n actualizados y correctos, as铆 evitar inconvenientes al momento que usted requiere realizar alguna transacci贸n con su finca.

Dentro de la informaci贸n que usted puede consultar en el sistema de la DGI est谩 el per铆odo de exoneraci贸n que goza su propiedad, en caso de tener a煤n ese beneficio. Cuando se adquiere una propiedad exonerada, el nuevo propietario debe tambi茅n verificar que el valor de las mejoras exoneradas quede igualado, por esto me refiero a que se aplique proporcionalmente el valor de exoneraci贸n al monto actualizado de las mejoras. En caso de las nuevas construcciones, debe tener claro qu茅 cantidad de a帽os de exoneraci贸n recibir谩 su propiedad sobre las mejoras.

Respecto a la tasa de impuesto de inmueble, es importante tener en cuenta que existen dos tarifas impositivas, la tarifa progresiva combinada regular y la tarifa progresiva combinada alternativa.

TARIFA PROGRESIVA COMBINADA REGULAR   TARIFA PROGRESIVA COMBINADA ALTERNATIVA
$0-$30,000 0%   $0-$30,000 0%
$30,000-$50,000 1.75%   $30,000-$100,000 0.75%
$50,000-$75,000 1.95%   $100,000 en adelante 1%
$75,000 en adelante 2.10%      

Seg煤n la tarifa que se le aplique a una propiedad, puede existir una gran diferencia entre la cantidad de impuestos de inmueble que paga. Por ejemplo, hagamos la matem谩tica de una propiedad con un valor registrado en el sistema de la DGI de $300,000.00, la cual no goza de exoneraci贸n,

Bajo la tarifa progresiva combinada regular, el impuesto anual ser铆a: $5,562.50

Bajo la tarifa progresiva combinada alternativa, impuesto anual ser铆a: $2,525.00

La tarifa progresiva combinada alternativa aplicar谩 sobre el valor de las mejoras y el terreno en los siguientes casos:

  1. Cuando se presente una declaraci贸n jurada del valor estimado del inmueble debidamente refrendada por una empresa avaluadora de bienes ra铆ces registrada en la ANATI, solamente en los casos en los que el valor declarado represente un aumento.
  2. Cuando el valor del inmueble sea producto de un aval煤o general o parcial ordenado y aceptado por el Ministerio de Econom铆a y Finanzas o la Autoridad Nacional de Administraci贸n de Tierras.
  3. La tarifa antes mencionada es extensiva a las mejoras y el terreno, en los casos de permisos de construcci贸n que hayan sido emitidos a partir del 1 de enero de 2010, siempre que las mejoras se inscriban en el Registro P煤blico en el t茅rmino de un a帽o, contado a partir de la fecha del permiso de ocupaci贸n correspondiente, y se presente una revalorizaci贸n del terreno.

Por 煤ltimo, debe tener claro que a los inmuebles sujetos al r茅gimen de propiedad horizontal (P.H.) durante el periodo que se encuentre legalmente exonerado el valor sus mejoras, se paga el impuesto de inmueble a una tasa del 1% sobre el valor del terreno. Vencido el plazo de exoneraci贸n de las mejoras, se aplicar谩 la tarifa regular.

En general, le recomendamos sacar su n煤mero NIT y revisar la informaci贸n que aparece de su propiedad en el sistema de la DGI. En el caso de las personas que han adquirido una propiedad en los 煤ltimos a帽os y a la misma se le haya caducado el derecho a la exoneraci贸n en las mejoras, recomendamos actualizar el valor de la propiedad mediante un nuevo aval煤o voluntario y acogerse a la tarifa progresiva combinada alternativa, puede resultar en un considerable ahorro en el impuesto de inmueble.

Licdo. Gonzalo de la Guardia

De la Guardia, Neuman, Faraudo y Bermudez (DENFAB)聽

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