Bajo parámetros de altura y retiro en lugar de densidad, además de la homogenización por sectores, el nuevo Plan de Ordenamiento Territorial promete ser la clave para tomar las riendas de San Francisco.
Andreína Rodríguez González
A partir de su publicación en Gaceta Oficial, el 14 de mayo de 2018, el nuevo Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de San Francisco entra en vigor para dictar pauta en lo que concierne al diseño y construcción de sus nuevas infraestructuras.
Con una vigencia de 10 años, el nuevo marco normativo trae un esquema de nomenclaturas, estableciendo las densidades y alturas que deben regir de forma homogénea por cada sector.
Adicionalmente, el estudio también ofrece un nuevo plan de desarrollo de infraestructura pluvial y sanitaria, gestión de tráfico y de espacios públicos, enfocados a desplegar la sostenibilidad del corregimiento a largo plazo.
Luego de la aprobación de la Ley 6 de 2006, el POT de San Francisco ha sido el primer esfuerzo participativo ejercido por el Municipio de Panamá para la elaboración de una norma de desarrollo urbano en la capital del país.
Tiempo de gracia
El proceso involucra una fase inicial de transición de seis meses en los que aún podrán presentarse nuevos anteproyectos elaborados bajo las anteriores normas urbanas, ahora derogadas por este acuerdo.
Asimismo, estas propuestas tendrán un año para iniciar obras. “Si en ese periodo no se desarrolla el proyecto presentado o no pasa a las siguientes fases que permitan su construcción, ese terreno pasará a ser tratado con las normas aprobadas”, explica Manuel Trute, director de Planificación Urbana del Municipio.
Luego de más de siete talleres participativos, ser expuesto ante grupos gremiales y someterse a discusión en el Consejo Municipal, el POT fue aprobado mediante Acuerdo N°9 del 4 de abril de 2018.
Implementación del POT
La aplicación del nuevo esquema involucra tres elementos fundamentales:
Simplificación y homogenización
El nuevo reglamento redujo considerablemente la compleja categorización de usos de suelos, logrando simplificar los parámetros de usos privados en dos tipos: Residencial y Mixto, subdivididos a su vez en:
USO | CÓDIGO | ALTURA | MÁXIMO |
MIXTO | MAB | Mixto altura baja | 6 pisos |
MAM | Mixto altura media | 15 pisos | |
MGA | Mixto gran altura | 40 pisos | |
RESIDENCIAL | RAB | Residencial altura baja | 3 pisos |
RAM | Residencial altura media | 6 pisos | |
RGA | Residencial gran altura | 40 pisos |
Mientras que para la codificación para espacios públicos se estableció:
EQUIPAMIENTO PÚBLICO | Instalaciones destinadas al servicio público como centros de salud, aseo urbano, entre otros | |
ESPACIOS ABIERTOS PÚBLICOS | Parque vecinal | |
Parque urbano | ||
Parque Distrital |
Residentes contaron con un lapso de cuatro meses de revisión de casos específicos previa a su presentación ante el Consejo Municipal.
Otros elementos
Además de regular densidades poblacionales y áreas mínimas de lote, el POT establece disposiciones concernientes al diseño de estacionamientos y provisión de calles y cuadras urbanas.
Estos lineamientos se enfocan en recuperar la cultura peatonal como solución viable a los problemas de movilidad urbana, así como a la optimización de sus espacios generando la sostenibilidad de cada uno de sus barrios.