San Francisco News

Lo que viene tras aprobaci贸n del POT

1377
0

Bajo par谩metros de altura y retiro en lugar de densidad, adem谩s de la homogenizaci贸n por sectores, el nuevo Plan de Ordenamiento Territorial promete ser la clave para tomar las riendas聽 de San Francisco.

Andre铆na Rodr铆guez Gonz谩lez

A partir de su publicaci贸n en Gaceta Oficial, el 14 de mayo de 2018, el nuevo Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de San Francisco entra en vigor para dictar pauta en lo que concierne al dise帽o y construcci贸n de sus nuevas infraestructuras.

Con una vigencia de 10 a帽os, el nuevo marco normativo trae un聽 esquema de nomenclaturas, estableciendo las densidades y alturas que deben regir de forma homog茅nea por cada sector.

Adicionalmente, el estudio tambi茅n ofrece un nuevo plan de desarrollo de infraestructura pluvial y sanitaria, gesti贸n de tr谩fico y de espacios p煤blicos, enfocados a desplegar la sostenibilidad del corregimiento a largo plazo.

Luego de la aprobaci贸n de la Ley 6 de 2006, el POT de San Francisco ha sido el primer esfuerzo participativo ejercido por el Municipio de Panam谩 para la elaboraci贸n de una norma de desarrollo urbano en la capital del pa铆s.

Tiempo de gracia聽

El proceso involucra una fase inicial de transici贸n de seis meses en los que a煤n podr谩n presentarse nuevos anteproyectos elaborados bajo las anteriores normas urbanas, ahora derogadas por este acuerdo.

Asimismo, estas propuestas tendr谩n un a帽o para iniciar obras. 鈥淪i en ese periodo no se desarrolla el proyecto presentado o no pasa a las siguientes fases que permitan su construcci贸n, ese terreno pasar谩 a ser tratado con las normas aprobadas鈥, explica Manuel Trute, director de Planificaci贸n Urbana del Municipio.

Luego de m谩s de siete talleres participativos, ser expuesto ante grupos gremiales y someterse a discusi贸n en el Consejo Municipal, el POT fue aprobado mediante Acuerdo N掳9 del 4 de abril de 2018.

Implementaci贸n del POT

La aplicaci贸n del nuevo esquema involucra tres elementos fundamentales:

  1. La normativa de desarrollo urbano: como estatutos de zonificaci贸n y uso de suelos que servir谩n de gu铆a para la proyecci贸n de obras.
  2. Un programa de inversi贸n: incluye propuestas de desarrollo y mejoras de obras p煤blicas con costos, fases y alcance de beneficios de cada proyecto.
  3. Mecanismos de gesti贸n: abarca entidades e instrumentos de financiamiento y sugerencias para el desarrollo, gesti贸n y fiscalizaci贸n de obras.

聽Simplificaci贸n y homogenizaci贸n

El nuevo reglamento redujo considerablemente la compleja categorizaci贸n de usos de suelos, logrando simplificar los par谩metros de usos privados en dos tipos: Residencial y Mixto, subdivididos a su vez en:

USO C脫DIGO ALTURA M脕XIMO
MIXTO MAB Mixto altura baja 6 pisos
MAM Mixto altura media 15 pisos
MGA Mixto gran altura 40 pisos
RESIDENCIAL RAB Residencial altura baja 3 pisos
RAM Residencial altura media 6 pisos
RGA Residencial gran altura 40 pisos

 

Mientras que para la codificaci贸n para espacios p煤blicos se estableci贸:

EQUIPAMIENTO P脷BLICO Instalaciones destinadas al servicio p煤blico como centros de salud, aseo urbano, entre otros
ESPACIOS ABIERTOS P脷BLICOS Parque vecinal
Parque urbano
Parque Distrital
Residentes contaron con un lapso de cuatro meses de revisi贸n de casos espec铆ficos previa a su presentaci贸n ante el Consejo Municipal.

Otros elementos

Adem谩s de regular densidades poblacionales y 谩reas m铆nimas de lote, el POT establece disposiciones concernientes al dise帽o de estacionamientos y provisi贸n de calles y cuadras urbanas.

Estos lineamientos se enfocan en recuperar la cultura peatonal como soluci贸n viable a los problemas de movilidad urbana, as铆 como a la optimizaci贸n de sus espacios generando la sostenibilidad de cada uno de sus barrios.