Ancón News

Condado del Rey crece aceleradamente sobre terrenos inseguros

2890
0

 

Texto: Andreína Rodríguez González/Fotos: Nervis Araujo

La creciente deficiencia de servicios p√ļblicos y colapso del tr√°nsito en Condado del Rey llev√≥ al Consejo Municipal a ordenar la suspensi√≥n del desarrollo inmobiliario en el sector, hasta tanto no se adapte la infraestructura p√ļblica a la creciente oferta habitacional.

El arquitecto Gerónimo Espitia, experto en materia urbanística y activista comunitario, recomiendan que la medida se aplique, no solo a la ampliación de las vías de acceso y adecuación de servicios básicos, sino también a los drenajes pluviales y se refuercen los análisis de suelo en el área.

Seg√ļn el Espitia, estudios hidrol√≥gicos avalar√≠an que los terrenos aleda√Īos a la avenida Condado del Rey son altamente inundables. Factor que, independientemente de que se trabaje en la ampliaci√≥n de la capacidad de la infraestructura de servicios a la comunidad, impedir√≠a que los proyectos pudieran desarrollarse debido al alto riesgo de inestabilidad de la superficie.

Desorden acumulado

El crecimiento urbanístico de Condado del Rey es muy acelerado y debe verse con especial atención.
El crecimiento urbanístico de Condado del Rey es muy acelerado y debe verse con especial atención.

Al respecto, el director de Planificación Urbana del Municipio de Panamá (DPU), Manuel Trute, explicó que pese a contar con permisos aprobados, algunos proyectos no contemplarían un plan ordenado de desarrollo.

‚ÄúEl tema aqu√≠ es la sobredosis de c√≥digos de alta intensidad de usos que se otorgaron desde los a√Īos noventa y que han hecho que la imagen urbana, como por ejemplo la de San Francisco, se vea fraccionada, especialmente en su centro, donde tienes manzanas con torres altas y casas unifamiliares al lado. No hay una transici√≥n, no hay un consumo ordenado del suelo. Hay dispersi√≥n de proyectos de alta densidad, porque actualmente la norma que impera lo permite‚ÄĚ, destac√≥ el arquitecto.

Por otro lado, Trute afirm√≥ que el Estado no cuenta con una fuente de informaci√≥n integral de la actual condici√≥n de los sistemas: ‚ÄúEl IDAAN, por ejemplo, no tiene los planos en conjunto de las l√≠neas de agua potable ni drenajes pluviales. Cada promotor se hizo y dispuso del sistema por su propia cuenta‚ÄĚ, destac√≥.

Afecta a muchos

Organizaciones relacionadas con este tema, el Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda) se han pronunciado de manera p√ļblica cuestionando al Estado por no procurar pol√≠ticas de obras p√ļblicas que adapte la infraestructura a la creciente demanda poblacional.

Trute sostiene que esta adaptaci√≥n de los servicios debiera ser una responsabilidad compartida. ‚Äú¬ŅQui√©n financiar√° cambios, ampliaci√≥n o adecuaci√≥n de la infraestructura p√ļblica?, es un tema de foros internacionales porque es una gran dificultad. A la cuidad le cuesta mucho dinero adaptarse, especialmente en el tema de infraestructura‚ÄĚ.

El titular de la DPU argumenta que las ciudades est√°n encontrando su estilo para financiarse y a los organismos de planificaci√≥n les toca encontrar sus propios instrumentos, basados √©stos en un art√≠culo de la Constituci√≥n que dice que la propiedad privada tiene un fin social. ‚ÄúEs decir, debe beneficiar a la colectividad, as√≠ como la ciudad te beneficia y da valor a tu propiedad privada, la colectividad tendr√≠a el derecho de reclamar una parte de ese valor, la captaci√≥n de la ‚Äėplus val√≠a‚Äô‚ÄĚ, expuso Trute

Una barriada, dos municipios

Desde el pasado 19 de abril, el Consejo Municipal ordenó a la Dirección de Obras y Construcciones del Municipio de Panamá la suspensión de nuevas obras en Condado del Rey y Centenial. Aunque permite continuar trabajos de construcción a quienes ya contaban con la aprobación de anteproyectos, no así admite la incorporación de nuevos planos, al menos al Municipio de Panamá.

Esta moratoria de construcci√≥n solo es v√°lida para las √°reas de Anc√≥n y Betania pertenecientes al municipio de capitalino. Lo que indica que nuevas obras avanzar√°n en territorio de San Miguelito, pese a la precariedad de los servicios, infraestructura p√ļblica, falta de estudios de suelos y, evidentemente, sin un plan maestro de ordenamiento territorial.

Actualmente, en las √°reas pertenecientes al municipio de San Miguelito se erigen 48 nuevos edificios, mientras que del lado de Panam√° solo se construyen nueve, pero existe otra veintena de anteproyectos aprobados, previo a la resoluci√≥n, lo que podr√≠a sumar igual n√ļmero de torres al sector, pr√°cticamente el doble de lo existente.