{"id":63078,"date":"2018-05-31T18:00:13","date_gmt":"2018-05-31T23:00:13","guid":{"rendered":"https:\/\/tucomunidad.com.pa\/lo-que-viene-tras-aprobacion-del-pot\/"},"modified":"2025-08-07T02:39:50","modified_gmt":"2025-08-07T07:39:50","slug":"lo-que-viene-tras-aprobacion-del-pot","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tucomunidad.com.pa\/?p=63078","title":{"rendered":"Lo que viene tras aprobaci\u00f3n del POT"},"content":{"rendered":"

Bajo par\u00e1metros de altura y retiro en lugar de densidad, adem\u00e1s de la homogenizaci\u00f3n por sectores, el nuevo Plan de Ordenamiento Territorial promete ser la clave para tomar las riendas\u00a0 de San Francisco.<\/em><\/strong><\/p>\n

Andre\u00edna Rodr\u00edguez Gonz\u00e1lez<\/p>\n

A partir de su publicaci\u00f3n en Gaceta Oficial, el 14 de mayo de 2018, el nuevo Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de San Francisco entra en vigor para dictar pauta en lo que concierne al dise\u00f1o y construcci\u00f3n de sus nuevas infraestructuras.<\/p>\n

Con una vigencia de 10 a\u00f1os, el nuevo marco normativo trae un\u00a0 esquema de nomenclaturas, estableciendo las densidades y alturas que deben regir de forma homog\u00e9nea por cada sector.<\/p>\n

Adicionalmente, el estudio tambi\u00e9n ofrece un nuevo plan de desarrollo de infraestructura pluvial y sanitaria, gesti\u00f3n de tr\u00e1fico y de espacios p\u00fablicos, enfocados a desplegar la sostenibilidad del corregimiento a largo plazo.<\/p>\n

\"\"<\/a>
Luego de la aprobaci\u00f3n de la Ley 6 de 2006, el POT de San Francisco ha sido el primer esfuerzo participativo ejercido por el Municipio de Panam\u00e1 para la elaboraci\u00f3n de una norma de desarrollo urbano en la capital del pa\u00eds.<\/figcaption><\/figure>\n

Tiempo de gracia\u00a0 <\/strong><\/p>\n

El proceso involucra una fase inicial de transici\u00f3n de seis meses en los que a\u00fan podr\u00e1n presentarse nuevos anteproyectos elaborados bajo las anteriores normas urbanas, ahora derogadas por este acuerdo.<\/p>\n

Asimismo, estas propuestas tendr\u00e1n un a\u00f1o para iniciar obras. \u201cSi en ese periodo no se desarrolla el proyecto presentado o no pasa a las siguientes fases que permitan su construcci\u00f3n, ese terreno pasar\u00e1 a ser tratado con las normas aprobadas\u201d, explica Manuel Trute, director de Planificaci\u00f3n Urbana del Municipio.<\/p>\n

\"\"<\/a>
Luego de m\u00e1s de siete talleres participativos, ser expuesto ante grupos gremiales y someterse a discusi\u00f3n en el Consejo Municipal, el POT fue aprobado mediante Acuerdo N\u00b09 del 4 de abril de 2018.<\/figcaption><\/figure>\n

Implementaci\u00f3n del POT<\/strong><\/p>\n

La aplicaci\u00f3n del nuevo esquema involucra tres elementos fundamentales:<\/p>\n

    \n
  1. La normativa de desarrollo urbano: como estatutos de zonificaci\u00f3n y uso de suelos que servir\u00e1n de gu\u00eda para la proyecci\u00f3n de obras.<\/li>\n
  2. Un programa de inversi\u00f3n: incluye propuestas de desarrollo y mejoras de obras p\u00fablicas con costos, fases y alcance de beneficios de cada proyecto.<\/li>\n
  3. Mecanismos de gesti\u00f3n: abarca entidades e instrumentos de financiamiento y sugerencias para el desarrollo, gesti\u00f3n y fiscalizaci\u00f3n de obras.<\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0Simplificaci\u00f3n y homogenizaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

    El nuevo reglamento redujo considerablemente la compleja categorizaci\u00f3n de usos de suelos, logrando simplificar los par\u00e1metros de usos privados en dos tipos: Residencial y Mixto, subdivididos a su vez en:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    USO<\/strong><\/td>\nC\u00d3DIGO<\/strong><\/td>\nALTURA<\/strong><\/td>\nM\u00c1XIMO<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
    MIXTO<\/td>\nMAB<\/td>\nMixto altura baja<\/td>\n6 pisos<\/td>\n<\/tr>\n
    MAM<\/td>\nMixto altura media<\/td>\n15 pisos<\/td>\n<\/tr>\n
    MGA<\/td>\nMixto gran altura<\/td>\n40 pisos<\/td>\n<\/tr>\n
    RESIDENCIAL<\/td>\nRAB<\/td>\nResidencial altura baja<\/td>\n3 pisos<\/td>\n<\/tr>\n
    RAM<\/td>\nResidencial altura media<\/td>\n6 pisos<\/td>\n<\/tr>\n
    RGA<\/td>\nResidencial gran altura<\/td>\n40 pisos<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

     <\/p>\n

    Mientras que para la codificaci\u00f3n para espacios p\u00fablicos se estableci\u00f3:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
    EQUIPAMIENTO P\u00daBLICO<\/td>\nInstalaciones destinadas al servicio p\u00fablico como centros de salud, aseo urbano, entre otros<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
    <\/td>\n<\/tr>\n
    ESPACIOS ABIERTOS P\u00daBLICOS<\/td>\nParque vecinal<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
    Parque urbano<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
    Parque Distrital<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
    \"\"<\/a>
    Residentes contaron con un lapso de cuatro meses de revisi\u00f3n de casos espec\u00edficos previa a su presentaci\u00f3n ante el Consejo Municipal.<\/figcaption><\/figure>\n

    \u00a0<\/strong><\/p>\n

    Otros elementos<\/strong><\/p>\n

    Adem\u00e1s de regular densidades poblacionales y \u00e1reas m\u00ednimas de lote, el POT establece disposiciones concernientes al dise\u00f1o de estacionamientos y provisi\u00f3n de calles y cuadras urbanas.<\/p>\n

    Estos lineamientos se enfocan en recuperar la cultura peatonal como soluci\u00f3n viable a los problemas de movilidad urbana, as\u00ed como a la optimizaci\u00f3n de sus espacios generando la sostenibilidad de cada uno de sus barrios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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