{"id":53459,"date":"2015-05-07T20:47:19","date_gmt":"2015-05-08T01:47:19","guid":{"rendered":"https:\/\/tucomunidad.com.pa\/detalles-como-tramitar-un-credito-hipotecario\/"},"modified":"2015-05-07T20:47:19","modified_gmt":"2015-05-08T01:47:19","slug":"detalles-como-tramitar-un-credito-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tucomunidad.com.pa\/?p=53459","title":{"rendered":"Detalles | \u00bfC\u00f3mo tramitar un cr\u00e9dito hipotecario?"},"content":{"rendered":"<p>Como en cualquier parte del mundo, aspirar a un cr\u00e9dito hipotecario, puede marcar el inicio de un viacrucis, donde solo la perseverancia y paciencia ser\u00e1n sus mejores aliados para conseguir la so\u00f1ada aprobaci\u00f3n, sin embargo, los requisitos no son tantos, ni tan complejos y la respuesta suele llegar en menos de un mes, pero all\u00ed no termina la historia.<\/p>\n<p>Ayuda mucho que la oferta de proyectos inmobiliarios en Panam\u00e1, es incre\u00edblemente amplia y all\u00ed entra el interesante el juego de la oferta y la demanda. Las promotoras y bancos se ponen de acuerdo y en sinton\u00eda para que la tramitaci\u00f3n no sea tan traum\u00e1tica e incluso, hay en muchos casos la disposici\u00f3n de los oficiales de cr\u00e9dito en ayudar al aspirante siempre y cuando cumpla con los requisitos m\u00ednimos solicitados.<\/p>\n<p>Los intereses bajo la \u201cLey de Inter\u00e9s Preferencial\u201d, van desde 2% para casas o apartamentos con un precio de venta hasta el 100% y para independientes, desde el 80% hasta el 90%, con plazos de 20, 30 hasta 35 a\u00f1os. Esto le facilita mucho al paname\u00f1o conquistar la meta de tener su propio hogar, incluso, a temprana edad porque si un joven que est\u00e1 iniciando su vida laboral, tiene un ingreso familiar de B\/900.00 mensuales, por ejemplo,\u00a0 podr\u00e1 optar por una hipoteca\u00a0 de hasta B\/.60,000, con una letra aproximada mensual de B\/.280. En la medida que su ingreso familiar sea m\u00e1s alto, podr\u00e1 optar por un pr\u00e9stamo hipotecario m\u00e1s alto y as\u00ed m\u00e1s posibilidades de escoger.<\/p>\n<p>Los bancos hipotecarios calculan como nivel de endeudamiento\u00a0 un 30% del ingreso familiar para vivienda y en algunos casos y dependiendo de la profesi\u00f3n y tipo de actividad en la que se desenvuelve, hasta un 35%; \u00a0\u00a0\u00a0y \u00a020% para gastos de consumo personal. Esto quiere decir que el m\u00e1ximo de endeudamiento del ingreso familiar mensual es del 50%<\/p>\n<p><strong>Requisitos generales:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Solicitud del pr\u00e9stamo hipotecario llenada y firmada (aportada por el banco).<\/li>\n<li>Copia del contrato de promesa de compra-venta, firmado por el promitente vendedor y el promitente comprador (Lo hace el intermediario o un abogado).<\/li>\n<li>Carta debidamente firmada autorizando la obtenci\u00f3n de las referencias de Cr\u00e9dito de la Asociaci\u00f3n Paname\u00f1a de Cr\u00e9dito (La entrega el banco).<\/li>\n<li>Carta de trabajo si es asalariado y si es independiente, copia de las declaraciones de renta de los dos \u00faltimos a\u00f1os, con la copia de los respectivos recibos de pago.<\/li>\n<li>Copia de la c\u00e9dula de identidad personal.<\/li>\n<li>Copia de la ficha del Seguro Social y si es empleado p\u00fablico, copia de los dos \u00faltimos talonarios del cheque, solo para el caso de asalariados.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Dicen los expertos<\/strong><\/p>\n<p>\u201cUna vez aprobado el pr\u00e9stamo hipotecario solicitado, debe firmar los documentos de la aceptaci\u00f3n de la hipoteca en el banco correspondiente, a fin de que dicho banco haga entrega al promotor correspondiente de la carta promesa irrevocable de pago. En el momento que usted firma las cartas de aceptaci\u00f3n, el banco le notificar\u00e1 el monto correspondiente a los gastos de cierre, que es un dinero con el que deber\u00e1 contar adem\u00e1s del abono inicial que haya pactado para la compra de su hogar\u201d, explica \u00a0Pedro Detresno, presidente de Pedros Bienes Ra\u00edces, empresa con m\u00e1s de 30 a\u00f1os en Panam\u00e1.<\/p>\n<p>Para Luc\u00eda\u00a0 Castro, tramitadora de Hipotecas de Multibank, la lista es mucho m\u00e1s corta: \u201cSi es asalariado, debe aportar, carta de trabajo, ficha del Seguro Social y talonario de pago, mientras que si es independiente, tiene que traer las dos \u00faltimas declaraciones de renta, estado de cuenta de los 6 \u00faltimos meses, referencias bancarias y comerciales\u201d. Finalmente la experta recomienda que el cliente tenga un buen ingreso, referencias de cr\u00e9dito impecables, y que cumpla con su tiempo de empleo, de esta manera, es bastante factible conseguir el pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n<p><strong>Es mejor estar seguros\u2026<\/strong><\/p>\n<p>Moe Peterson, gerente de Mercadeo de Seguros Mapfre explica que cuando se compra una propiedad, sea residencial o comercial, al tramitar la hipoteca el banco exige obtener un seguro de incendio endosado a su nombre para proteger el valor del pr\u00e9stamo de la propiedad hipotecada, \u201cpero\u00a0 una p\u00f3liza de incendio cubre la propiedad en s\u00ed, mas no cubre todo lo que est\u00e1 dentro de ella:\u00a0 muebles, electrodom\u00e9sticos, televisiones, electr\u00f3nicos y las cosas personales de mucho valor econ\u00f3mico y sentimental\u201d. Entonces, recomienda que para proteger lo que est\u00e1 dentro de una propiedad existen los seguros de contenido, destinados a las p\u00e9rdidas materiales que puedan sufrir su hogar o negocio.\u00a0 \u201cMuchas veces el contenido est\u00e1 incluido en un seguro llamado multiriesgos, pero deben preguntar por \u00e9ste\u201d.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como en cualquier parte del mundo, aspirar a un cr\u00e9dito hipotecario, puede marcar el inicio de un viacrucis, donde solo la perseverancia y paciencia ser\u00e1n sus mejores aliados para conseguir la so\u00f1ada aprobaci\u00f3n, sin embargo, los requisitos no son tantos, ni tan complejos y la respuesta suele llegar en menos de un mes, pero all\u00ed [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":53460,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[675,669],"class_list":["post-53459","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comunidad","tag-credito-hipotecario","tag-especial-inmobiliario"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tucomunidad.com.pa\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/53459","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tucomunidad.com.pa\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tucomunidad.com.pa\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tucomunidad.com.pa\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tucomunidad.com.pa\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=53459"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tucomunidad.com.pa\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/53459\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tucomunidad.com.pa\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/53460"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tucomunidad.com.pa\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=53459"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tucomunidad.com.pa\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=53459"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tucomunidad.com.pa\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=53459"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}